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永和兩大指標案開始潛銷開價上看9字頭

2015-01-26

【住展房屋網/台北報導】永和地區今年推案可說是鴨子划水，農曆年後將會有總量體破百億的建案陸續登場，而年前已有一些成屋小宅案搶先進場試水溫，雖平均來客量不大理想（約8～10組/週），但憑低總價優勢，銷況方面持續有進展。

「捷運新都星」基地近捷運頂溪站,預計羊年登場。

上述小宅案，為竹林路巷內的「豪泰時尚」以及豫溪街巷內的「弘暉首曜」，前者生活機能較佳，基地三面臨路，規劃單層3併24戶純住家，為20～27坪1+1～2房產品，現場稱1+1房產品已全數完銷，預計今年6月可交屋；而後者規劃也是單層3併，為16～45坪1～3房格局，訴求具基本休閒設施及高樓層具河景，並設有實品屋供參考，但基地面變電所，故部分戶別開價為全區最低，目前人員已遷入建入內銷售，反應尚可。

而位信義路上的合建案「捷運新都星」，為宏登堡建設投資興建，基地近捷運頂溪站，區段生活機能頗佳，規劃179戶（含5戶店面），為23～100坪之2～4房格局，不過實際可售主力為40～100坪，為農曆年後登場的區域指標，業者表示價位可能直逼同建商的「仁愛101」。

「永和文華苑」近仁愛公園，預計第二季公開。

而另一案位保福路二段，基地近仁愛公園，距捷運頂溪站也不遠，由東瑢建設投資興建，案名「永和文華苑」，規劃住家及店面共107戶，主力為3～4房格局，估計開價也將落在80～90萬/坪，預計第二季正式公開；相信有指標案帶動，本區未來房市可望回暖。

執照號碼	原領執照號碼	起造人	建築地址	發照日期
101永建字第00023號		東瑢建設股份有限公司負責人：黃明順	新北市永和區	101/01/10
101永建字第00023-01號		東瑢建設股份有限公司負責人：蕭麗娜	永和區保福段1263地號	101/06/22

【基本資料】
核發執照字號	101永建字第00023號
掛號號碼	100-1840998-00		原領執照字號

【起造人】
起造人	東瑢建設股份有限公司負責人：黃明順
幢棟層戶	(2棟 23層 100戶 )	使用類組	H2集合住宅
門牌號碼	234 新北市永和區

【設計人】
設計人	洪聰明
事務所名稱	鴻明建築師事務所

【監造人】
監造人	洪聰明
事務所名稱	洪聰明建築師事務所

【承造人】
營造廠名稱	嘉頡營造股份有限公司

【地號】
地號	面積	使用面積
新北市永和區保福段1263地號	114.56	114.56
新北市永和區保福段1264地號	79.17	79.17
新北市永和區保福段1265地號	79.68	79.68
新北市永和區保福段1266地號	74.79	74.79
新北市永和區保福段1280地號	228.68	228.68
新北市永和區保福段1281地號	224.47	224.47
新北市永和區保福段1282地號	222.92	222.92
新北市永和區保福段1295地號	236.9	236.9
新北市永和區保福段1296地號	162.2	162.2
新北市永和區保福段1297地號	226.83	226.83
新北市永和區保福段1298地號	230.39	230.39
新北市永和區保福段1299地號	21.7	21.7
新北市永和區保福段1300地號	35.88	35.88
新北市永和區保福段1301地號	47.14	47.14
新北市永和區保福段1303地號	2.87	2.87
新北市永和區保福段1305地號	3.01	3.01

【樓層概要資料】
棟別	層別	樓層高度	申請面積	使用類組
A	地下001層	3.6	1345.98	防空避難室兼停車空間
A	地下002層	3.3	1318.71	停車空間
A	地下003層	3.3	1318.71	停車空間
A	地下004層	3.3	1318.71	停車空間
A	騎樓	4.4	10.34	騎樓
A	地上001層	4.4	875.23	G3店舖、門廳.腳踏車停車空間
A	地上002層	3.25	580.49	H2集合住宅.防災中心
A	地上003層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上004層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上005層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上006層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上007層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上008層	3.25	877.52	H2集合住宅
A	地上009層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上010層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上011層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上012層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上013層	3.25	801.49	H2集合住宅
A	地上014層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上015層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上016層	3.25	662.17	H2集合住宅
A	地上017層	3.25	662.17	H2集合住宅
A	地上018層	3	662.17	H2集合住宅
A	地上019層	3	385	H2集合住宅
A	突出物001層	3	116.27	樓梯間
A	突出物002層	3	116.27	機械室
A	突出物003層	3	116.27	水箱

【基本資料】
核發執照字號	101永建字第00023-01號
掛號號碼	101-1882761-00		原領執照字號

【基地概要】
使用分區	住宅區
騎樓地面積	10.34㎡	其他面積	1980.85㎡
退縮地面積		基地面積合計	1991.19㎡

【建築概要】
層棟戶數	1幢 2棟地上 19 層地下 4 層共 107戶	法定空地面積	993.31㎡
設計建蔽率	49.9％	總樓地板面積	20286.24㎡
設計容積率	599.24％	建物高度	62.4Ｍ
建造類別	新建	構造種類	鋼筋混凝土構造
防空避難面積
總設計停車輛數	109	法定停車輛數	96
自行增設停車輛數	13	鼓勵停車輛數	0
工程造價	297,846,533元
發照日期	民國 101年 06月 22日

【雜項】
雜項工作物	圍牆長度125.82M高1.2M

【其他】
核准日期	民國 101年 06月 07日		規定竣工日期	自開工日起 57 個月內竣工
開工日期			實際竣工日期

【起造人】
起造人	東瑢建設股份有限公司負責人：蕭麗娜
幢棟層戶	( 1幢 2棟 19層 107戶 )	使用類組	H2集合住宅
門牌號碼

【設計人】
設計人	洪聰明
事務所名稱	鴻明建築師事務所

【監造人】
監造人	洪聰明
事務所名稱	鴻明建築師事務所

【地號】
地號	面積	使用面積
新北市永和區保福段1263地號	114.56	114.56
新北市永和區保福段1264地號	79.17	79.17
新北市永和區保福段1265地號	79.68	79.68
新北市永和區保福段1266地號	74.79	74.79
新北市永和區保福段1280地號	228.68	228.68
新北市永和區保福段1281地號	224.47	224.47
新北市永和區保福段1282地號	222.92	222.92
新北市永和區保福段1295地號	236.9	236.9
新北市永和區保福段1296地號	162.2	162.2
新北市永和區保福段1297地號	226.83	226.83
新北市永和區保福段1298地號	230.39	230.39
新北市永和區保福段1299地號	21.7	21.7
新北市永和區保福段1300地號	35.88	35.88
新北市永和區保福段1301地號	47.14	47.14
新北市永和區保福段1303地號	2.87	2.87
新北市永和區保福段1305地號	3.01	3.01

【樓層概要資料】
棟別	層別	樓層高度	申請面積	使用類組
A	地下004層	3.3	1300.83	停車空間
A	地下003層	3.3	1300.83	停車空間
A	地下002層	3.3	1300.83	停車空間
A	地下001層	3.6	1328.1	防空避難室兼停車空間
A	騎樓	4.4	10.34	騎樓
A	地上001層	4.4	875.23	G3店舖、門廳.腳踏車停車空間
A	地上002層	3.25	580.49	H2集合住宅.防災中心
A	地上003層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上004層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上005層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上006層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上007層	3.25	887.04	H2集合住宅
A	地上008層	3.25	877.52	H2集合住宅
A	地上009層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上010層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上011層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上012層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上013層	3.25	801.49	H2集合住宅
A	地上014層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上015層	3.25	792.51	H2集合住宅
A	地上016層	3.25	662.17	H2集合住宅
A	地上017層	3.25	662.17	H2集合住宅
A	地上018層	3	662.17	H2集合住宅
A	地上019層	3	385	H2集合住宅
A	突出物001層	3	116.27	樓梯間
A	突出物002層	3	116.27	機械室
A	突出物003層	3	116.27	水箱