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重購自用住宅退稅 擬不設限

房地合一課稅制實施後，重購自用住宅申請退稅將不再設限，改採寬鬆的「換屋即退」原則。這項有利的退稅機制，可望彌補房產利得按實價課稅後，民眾重購住宅能力遭到削弱的缺失。

財政部已經初步完成房地合一制的課稅方案，出售一定金額以下的自用住宅，符合自住、全國僅一戶等條件，可以免徵房產利得稅；但高房價或擁有不只一戶自用住宅者，未來只能藉由長期減徵與重購退稅，降低房產利得稅負擔。

圖／經濟日報提供

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現行稅法下，房、地的資本利得需分開課稅，但出售自用住宅房屋及土地者，二年內重購另一處自用住宅，可分別退還出售房產時已納的所得稅（房屋）及增值稅（土地），但退稅資格設定只能：以小換大（面積）或以低換高（房價）；以大換小或以高換低者，即使是自用住宅，也無法申請退稅。

配合房地合一制的實施，未來重購自用住宅，不必再受限換購的自用住宅必須比出售的舊宅更大或價格更高，只要重購的房屋做自用住宅使用，就可向稅捐機關申請全額或比例退稅。

舉例來說，甲出售自用住宅A，申報移轉現值為2,000萬元，二年內再買進另一戶自用住宅B，申報移轉現值1,500萬元（以高換低），甲繳納100萬元增值稅。現制下，因為重購的新屋移轉現值低於出售的舊屋，甲不能申請退稅；房地合一制施行後，甲則可擁有退稅權，但只能比例退稅。

即以1,500萬元（新購房屋移轉現值）占2,000萬元（舊屋申報移轉現值）的比率75%申請退稅。以甲繳納100萬元增值稅為例，可退稅75萬元。

相反的，如果甲出售自用住宅A的移轉現值是2,000萬元，新購自用住宅B的移轉現值是3,000萬元（以高換高），甲所繳納的100萬元增值稅，則可全數退還。

新北申請都更輔導 15人連署就行

新北市30年以上老屋有42萬多戶，部分地區無法吸引建商主導都市更新，但自主更新手續複雜，新北市都更處2011年起提供15人連署即派員前往說明輔導的機制，目前進度最快的蘆洲區得仁里一處社區，明年將提送事業計畫，進入實質審議程序。

都市更新處更新推廣科長張端益表示，都市更新需提出都市更新事業概要計畫，若住戶自主申請，常需聘請建築師、估價師、或都市更新公司協助，並成立「更新會」手續複雜門檻高，新北市都更處2011年起提供15人連署即派員前往說明並協助成立「更新會」的程序。

詳情可上新北市都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw/）下載連署申請表，傳真至都更處就能完成申請。

房地合一實價課稅 延後提出

內閣改組，選後重大財稅改革案呈現觀望氣氛，「房地合一制」可能延至明年農曆春節後才會提出，而實價課稅政策是否有變，將由新閣揆決定。

不過，周四立法院召開證所稅「大戶條款」的審查議程不變，財政部仍盼「先上路、後檢討」。

在新內閣就位前，不再做重大政策決定。財政部的證所稅「大戶條款」以及房地合一制的動向，成為選後備受關注的改革議題之一。

財政部指出，立法院原訂周四審查由立法委員羅明才提出的所得稅法第十四條之二條文修正草案（即證所稅大戶條款），目前並未接獲取消議程的通知；不過，因為內閣已經總辭，財政部長張盛和屆時可能不會出席，改由常務次長許虞哲上陣。

財政部表示，證所稅大戶條款是重大法案，立委主張將現行課稅門檻自全年交易金額十億元提高至五十億元，須有縝密且充分的討論。

相關官員指出，財政部仍然希望明年照舊上路，實施一段時間後再做檢討，此刻不宜貿然改變課稅門檻。