追求幸福 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 住商不動產 ✰ 勤勉敬業 真誠服務

建商賣預售屋 須實價登錄

地政三法修法概況

行政院研議補齊自售與自地自建兩塊缺角，建商賣預售屋將須實價登錄。(本報系資料照片 洪錫龍攝)

建商自售預售屋無法規避實價登錄了！據了解，基於公平正義考量，政院政委簡太郎認為實價登錄拼圖不宜缺任何一角，以免差別待遇產生弊端，上周四指示內政部，研議在平均地權條例補提修法條文，將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊，比照代銷業納管，須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。

一旦預售屋不因身分別全面納管，勢必增加地政單位許多行政稽核成本。政院官員說，未來地政單位與建管單位可籌組聯合稽查小組跨單位合作，緊盯建商銷售的時點資訊，以利發揮稽查效益。

行政院上周四邀請地政士、預售屋代銷業、建商及消基會等公協會代表，針對地政士法，不動產經紀業管理條例，及平均地權條例等「地政三法」召開座談會，但意見分歧，各方代表強力捍衛自己立場。

針對預售屋代銷業擬修法納管，代銷業仍盼維持現制，整批建案銷售結束後30日登記即可，因現制已將銷售契約訂到建物完工辦理登記後才生效。對此，消基會並不認同，認為如此消費者在購買預售屋時，無法有購屋透明資訊可供參考。

代銷公會擔心，建商自售一併納管，若有不肖業者炒作造假，製造天花板價格，讓後來價格很難超越第1個實價登錄價格，致民眾誤解，且對往後銷售建商沒有議價能力，或者有的建商在檯面下找熟人以「潛銷」方式規避法律規定，都會破壞實價登錄制度。

針對業者所提問題，簡太郎、消基會代表都認為，只要政策上該做，技術細節問題都可克服，且只要有實際交易資料，政府就有辦法查核，不致讓建商有造假炒作機會。

簡太郎說，他不會退回地政三法，已指示內政部研議，在平均地權條例補提修正條文，很快即可展開地政三法審議工作。

官員說，從統計來看，預售屋實價登錄可供查詢約1萬多件，占申報總件數2～3％並不多，在現制未修法前，未有預售屋銷售時點可供稽查，缺乏建照資料的地政單位管理上較困難。

廣告 主打物件 http://pursuithappiness.pixnet.net/blog/post/145432894

預售屋實價登錄 一國兩制

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人簽訂預售屋買賣契約後30日內，須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，代銷業砲轟政府修法草率，讓不法建商有可趁之機。

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內，必須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，引爆實價登錄的大黑洞！不但形同「一國兩制」，還讓建商成為實價登錄制度下的死角。

內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」，納入預售屋簽訂買賣契約後30天內，經紀人必須向主管機關登錄成交價格；但如此的修法方向，是管人、不管事，規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面，建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。

最近檯面下已產生很多亂象，建商在無法可管、可以大鑽漏洞之下，建商可能不再委託代銷業者，儘量自售預售屋，拖長完工登錄時間，讓實價不曝光；或矮化代銷地位、只作純企劃，甚至還有建商乾脆讓代銷業者印上自己公司的名片、繼續賣自家預售屋，以為就此可以規避預售屋實價登錄的責任。

代銷業者炮轟，內政部如此草率修法、只作半套，讓不法建商有可趁之機、成為漏網之魚。據悉，目前全台灣建商和不動產開發業者家數，大致在1萬多家，每年公開上市的預售屋銷售總額，高達1.5兆元！可是，全台灣不動產代銷經紀公司（代銷公司）家數，只有902家，要扛下龐大預售屋市場的實價登錄重責大任，代銷業也有難言之隱。

新聯陽實業董事長、台北市不動產代銷公會副理事長王志祥主張，不動產交易資訊透明化、全面實價登錄，已是世界潮流，代銷業完全配合政府政策，而且建商實在沒有必要去排斥，應坦然接受預售屋納入實價登錄。因此政府修正「不動產經紀業管理條例」部分條文，納入預售屋交易價格之前，不應只作半套。

信義房屋代銷事業研展組經理楊國昌表示，近月來房市很多潛在客戶不諱言因為政府要推動預售屋納入實價登錄，而產生觀望心態，想先查詢實價之後再進場；不過，現階段還有很多漏洞，需要補強，因此建議政府最好邀集業界、專家，深入了解預售屋交易流程，並暫緩實施預售屋納入實價登錄，除非配套完善、週延，否則不宜倉促實施。

廣告 主打物件 http://pursuithappiness.pixnet.net/blog/post/145432894