環狀線有期待 南勢角先卡位
記者游智文／台北報導
台北捷運環狀線第一期預計兩年後完工，不少人提前進場卡位，實價資料顯示，沿線的中和南勢角生活圈是最受青睞的地區之一，今年前九月交易量逾千戶，平均每月超過100戶。
業者分析原因有三：交通方便、機能好、房價相對便宜。
中和南勢角生活圈是指中和景平路、興南路、景新街、南山路所圍起的區塊；甲山林機構專案經理洪光群表示，這一帶的交通條件，在新北市數一數二，不輸新莊副都心。
他說，新莊副都心有「一高、二快、三捷運」，中和區南勢角生活圈也有「一高、二捷、三快速」。
交通利多 一高、二捷、三快速
「一高」是北二高，當地緊鄰中和交流道；「二捷」為中和線及興建中的環狀線，中和線在南勢角地區設有南勢角、景安站；環狀線則沿景平路設有秀朗橋站、景平站及景安站。
其中景安站為兩條捷運的交會站，換言之，2016年環狀線完工之後，整個商圈會有景安、景平、南勢角及秀朗橋站等四個捷運站，生活圈內的居民步行到捷運站會更方便。
「三快」是景平路上方的台64線、新北環快以及北市水源快速道路。台64線在景平路即設有匣道，新北環快和北市水快都可透過秀朗橋系統匣道連接。
台64線從新店一直到八里，中間經過中和、板橋、三重、五股，現已成新北市上班族重要上班道路。
新北環快沿新店溪到大漢溪，再到淡水河，沿途連結多座連外橋樑可進入北市文山、中正區、萬華、大同區；水源快速道路則是進入北市東區的捷徑之一。
洪光群說，南勢角的三條快速道路還與秀朗橋、福和橋、永福橋、中正橋、華中橋等多座橋樑串聯，對開車族而言，道路交通的便利性，更勝新莊副都心。
生活便利 美食、夜市 幾步之遙
信義房屋南勢角店專案經理余子銘表示，中和區人口近42萬，在新北市僅次於板橋區；密集的人口讓區內商圈林立，生活便利性不在話下，而南勢角一帶更是佼佼者。
余子銘表示，當地景平路上就有大潤發，除了知名的興南夜市外，和平街到景安路之間還有中和區最大的黃昏市場，另外在華新街是著名異國料理街，生活機能完整。
至於房價，目前區域交易最熱絡、今年以來已成交60多筆的南勢角站共構宅「南方之星」，除了少數幾戶套房成交到六字頭外，實價成交行情多在40到55萬元之間；相較於新店、板橋、永和捷運宅，等於用公寓價格就可買到電梯住宅。
如果直接買當地公寓就更便宜，步行到捷運站5分鐘內，一坪約35到40萬元，步行10分鐘以上的公寓降到28到32萬元；到了華新街、興南路二、三段等較遠地區，則公寓都還在二字頭。
余子銘說，當地因電梯大廈較少，但需求強勁，因此新成屋行情較高，景平路「冠德新世界」成交價每坪就達5、60萬元，不過比起板橋、永和成交到8字頭，仍相對便宜。
洪光群表示，環狀線串聯新店大坪林、南勢角、新板特區、新莊副都心等新北市重要商圈，情況類似目前房價最貴的板南線。他預測環狀線將會下新北市未來房價最高的一條捷運線，而南勢角則是在相對低點，未來補漲可期。
udn (7)
