追求幸福 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 住商不動產 ✰ 勤勉敬業 真誠服務

圖／經濟日報提供

理律法律事務所資深稅務律師陳東良指出，贈與稅每人每年的免稅額為220萬元，超過就要課稅。至於贈與給各級政府、教育公益文化團體、贈與農地農用、配偶相互贈與、父母在子女婚嫁當年之一定贈與金額，均屬不計入贈與總額項目，免課收贈與稅。

一般常見的贈與標的中，除現金贈與較無計價問題外，信託、非現金的實物贈與都會牽涉較複雜的換算。

陳東良舉例，如信託課稅部分，父母若把股票孳息信託，股票仍為父母所有，子女可獲該股票於信託期間所孳息的現金股利及股票股利，但由於贈與後每年子女實際獲贈金額不確定，國稅局會以郵局1年期定存利率折計算未來贈與金額所得。

若國人所贈與的財產位於境外亦應課贈與稅，若已被另一國課過稅，只要把繳稅證明繳給國稅局，就能抵減稅額。好比在美國購置房產後贈與子女，已繳交100萬元的贈與稅，在台灣因該贈與亦要課稅150萬元，只要出示繳稅證明，只要繳50萬元即可。但若國外已繳200萬元，在台灣因該贈與亦要課稅150萬元，多繳的稅不得退還。

若贈與實物如藝術品、房產，前者會以時價計算，後者會以土地公告現值和房屋評定價值來計算贈與價格。然而，由於現今土地公告現值與市價至少有兩成以上差價，房屋評定價值也僅以建材建造成本計算，因此房產的贈與價值往往會低於市價，常成為富人節稅的方法。陳東良即透露，一般豪宅再怎麼高價，建造成本每坪也不會超過20萬元，因此一棟上億豪宅房屋評定價格可能根本不到1,000萬元。

由於贈與稅計算方式有「偷吃步」空間，坊間出現各種規劃減免贈與稅的做法，如子女結婚時，父母送嫁妝贈與給子女要節稅，就會先買房子登記在自己名下，再贈與給小孩。

另外，也有人以附負擔的方式將房產移轉給子女，好比3,000萬元的房子公告現值500萬元，給小孩後留下1,000萬元的貸款，相扣之後等於沒有任何贈與。而貸款最後究竟是小孩付還是爸媽付，因不易也無查核從查起。

還有一項常見的節稅方法，是將房屋持分拆開後分期贈與，好比一棟1,000萬元的房屋原本為一人所有，可分五年贈與，即可不用繳稅。

陳東良也提醒，這種分批贈與一定要記得申報，取得贈與核定，尤其是贈與現金，否則小孩完整持有房屋所有權後就可能就會被國稅局查稅。

近年來房價越來越高，不少父母心疼子女買不起房，以小孩名義幫小孩買房。雖然是一片善意，國稅局提醒，依據遺產及贈與稅法，此種用自己的錢，無償幫他人購買不動產的行為，屬贈與行為，依法須申報並繳納贈與稅，以免遭補稅，甚至被處以罰鍰。

中區國稅局表示，稅局近日就查核到一案例，民眾甲在2012年12月時，購買價格約7,000多萬元的台中市七期豪宅；由於甲歷年收入不高，近期也沒有受贈紀錄，名下多了這棟豪宅，資產巨額暴增，引起稅局注意。

稅局從房屋合約、付款流程和支付者身分開始調查，發現甲的父親所得相當高，很可能就是房屋出資者。約談甲父親後，甲父親坦承自己出資幫兒子買房。

依遺產及贈與稅法，稅局判其須補繳贈與稅；由於贈與房屋是以房屋評定價格為標準課徵，該豪宅的房屋評定價格約1,200萬元，扣除220萬元贈與稅免稅額後，最終甲的父親須依贈與稅率10%補稅100多萬元。中區國稅局解釋，案件查核後會發文給甲前來補稅，若收到稅單後10天內還沒補繳，則須就漏稅額處最高兩倍以下罰鍰。

中區國稅局提醒，除了自己出資無償購買不動產屬贈與行為外，以顯著不相當的代價，將財產讓與給他人，或免除、承擔他人債務，也屬贈與行為，例如父親以220萬元就將房屋評定價格為500萬元的房屋，轉賣給兒子，就屬贈與行為，其賣出價格與房屋評定價格間的差價280萬元，就須申報繳納贈與稅。