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國防部 潤泰四知新城(原名四知八村)

本案為國防部國軍新制老舊眷村(原名四知八村)改建,所採行「統包採購」模式發包的第一個案例,亦是行政院公共工程委員會「第五屆公共工程金質獎」中建築類「特優」獎的第一個建築工程。本工程由潤泰集團之評輝營造及潤安機電公司聯合統包承建,JJP(潘冀聯合建築師事務所)配合設計。

本案之建築量體採合院之關係組合而成,中庭部份可增加社區整體意象。一樓規劃有托兒所、社區大廳及商店等公共場所,二至十四層樓則為純住宅,共兩百戶。在量體上採階梯式之退縮設計,以塑造空間之層次感及天際線變化,增加中庭開闊感。同時利用陽台造型營造視覺焦點及外觀層次。

為營造社區之整體意象,外觀上選擇偏暖色系為牆面顏色之基調,以改善傳統軍眷社區之軍方住宅印象。同時,立面採垂直分色處理,以減低量體壓迫感。

 

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房地合一稅 明年(105)一月一日起實施 自住優惠:交易獲利未滿四百萬元免稅

2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平/台北報導

 圖/聯合晚報提供

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起,持有房地未滿一年及兩年出售,依交易獲利分別課以45%及35%的重稅;自住者交易獲利未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」,避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

依照立院三讀修正通過的條文,凡中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,未逾二年者,稅率為35%,持有超過二年未逾十年者,稅率為20%,持有超過十年者,稅率為15%。

而非中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,持有房屋、土地超過一年者,稅率為35%。

同案也訂有「防錯殺條款」,因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在二年以下之房屋、土地者,及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率均為20%。此外,針對繼承出售繼承取得的房產,亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

自住優惠部分,凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年,交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用,且未曾適用自住優惠,交易獲利未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。

但此案訂有日出條款,奢侈稅也將同時退場,可建立制度,健全房地產市場,但對一般民眾影響的不大。

 

 


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Easy系列報導:新增查詢碼 查所得so easy

 

2015年05月02日

報稅6之6
【林巧雁╱台北報導】昨是綜所稅申報起跑日,逢5月1日勞動節休假,各稽徵機關有不少民眾搶報稅,據統計首日零時起至早上6時半透過網路完成報稅即逾5000件。國稅局提醒今年5月申報個人綜所稅新增幾項新服務,一是可用查詢碼查詢個人所得與結算申報更方便,二是新增「退稅帳戶」欄項供民眾填寫,方便日後退稅。

報稅首發族增逾14%

愈來愈多人透過網路報稅,財政部財政資訊中心在報稅首日前一天徹夜留守,統計網路報稅首發族在零時起6個半小時內共有5026件,比去年同期成長14.36%,且幾乎都是退稅族群,主要是為了搶可以在今年7月底前第1批退稅族。
因應無紙化政策,今年國稅局擴大各式憑單免填發作業,扣繳單位不再寄發扣(免)繳憑單給個人,可節省排隊查調所得時間。
北區國稅局長李慶華指出,納稅義務人有5種查詢管道,包含以自然人憑證或金融憑證上網、臨櫃、稅額試算書、查詢碼、向憑單填發單位申請查詢。
今年對民眾最方便的是,沒有自然人或金融憑證的人,可利用查詢碼查調與申報所得,約有6成民眾會收到國稅局寄發的稅額試算書,上面會有查詢碼。
查詢碼驗證可以錯9次,超過9次後的查詢碼會被註銷,以免被人竊取使用。萬一被強制註銷無法使用,必須臨櫃查詢。
沒有稅額試算書查詢碼的人,可親自到國稅局所屬的稅捐機關申請。
有了查詢碼之後,民眾用身分證統一編號、戶口名簿戶號、出生年月日就可上報稅網站,查詢所得並上傳報稅。 

 

退稅帳戶1元都退

以前民眾拿到稅額試算書內容不符合只能當廢紙,今年可用查詢碼上網修正,可新增所得或扶養人數後再結算申報。
自然人憑證除了可辦理綜所稅之外,也可查詢勞工退休金個人專戶、辦理電子化戶籍謄本、地籍謄本等,須本人親自至戶政事務所申請,1張250元,無戶籍限制,可跨縣市辦理。
民眾也可利用28家銀行、證券與保險公司發行的網路保險金融憑證,上網結算申報綜所稅。
至於退稅,國稅局今年新增退稅帳戶欄讓民眾填寫,稅額試算結果不繳不退案件,日後若核定有退稅,往年國稅局都是寄發支票辦理稅,今年填了退稅帳戶可加速退稅,即使1元都能退,不必親自跑銀行領退稅。 

【今年報稅新增服務】

●查詢碼
◎稅額試算書上新增「查詢碼」,無查詢碼可至國稅局臨櫃申請
◎查詢碼+身分證號碼+戶口名簿戶號+出生年月日可上網查詢所得,不必申請金融憑證或自然人憑證
◎稅額試算書內容不符可用查詢碼上網修改申報結算
◎驗證最多錯9次後將被註銷
●退稅帳戶
◎不退不繳案件新增退稅帳戶供民眾填寫
◎退稅不用拿支票跑到銀行兌領
●IOS系統
可查詢所得
資料來源:記者綜合整理 

 

 


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Easy系列報導:信用卡委託存款轉帳 繳稅好方便

 

2015年05月01日 
 
 
 
 

所得稅繳交方式

報稅6之5
【林巧雁╱台北報導】5月報稅季來臨,國稅局提供7大繳稅管道,5月1日至6月1日可拿現金到金融機構或便利商店(超商限稅額2萬元以下)繳納,也可使用委託存款轉帳、信用卡刷卡、晶片金融卡或ATM(自動櫃員機)等方式轉帳繳納。

申報錯不會馬上扣錢

現金繳納的金融機構包含銀行、信合社、農漁會等,但不包含郵局,以現金或信用卡、晶片金融卡、ATM繳款時間最晚為6月3日的24時,6月2~3日繳納算逾期,但不算滯納金。 
若透過金融憑證或自然人憑證登入繳稅網站,以活期儲蓄存款帳戶線上即時扣款轉帳繳稅,因報稅系統6月1日就關掉,因此扣款轉帳截止日為6月1日的24時。 
如果選繳稅取款委託書扣款方式,記得帳戶要預留足夠的存款供扣款,不足稅款將加計利息後再補寄稅單。不論採取何種方式繳稅,記得要取得繳稅證明或列下繳稅成功畫面,日後方便查詢保障權益。 
高雄市國稅局官員說,信用卡或委託取款的繳稅方式最多,原因是萬一申報錯誤,不會馬上被扣錢,現金或是活儲帳戶都是立即扣款,必須等退稅。而委託存款轉帳只要在網路申報軟體上勾選,不必親自跑去金融機構申請,相當方便。 
官員提醒,委託存款轉帳繳稅的扣款日是6月6日~6月10日,民眾6月1日存夠錢之後,6月10前記得別把錢提走,若6月1日當天帳戶的餘額足夠,之後不小心領走,國稅局扣款後不足的金額會發補稅單,若6月1日帳戶是空的,除補稅單還會加計利息。 

 

當天帳戶餘額須足夠

不須繳稅、也不須退稅的民眾可透過財政部電子申報繳稅網站線上登錄,並回覆確認,或填妥國稅局寄發的申報書確認後遞送至國稅局。
此外,退稅、不繳不退及採繳稅取款委託書、信用卡或活期儲蓄存款繳稅者,可利用平板或智慧型手機App線上登錄回覆確認或辦理繳稅。 

 

 


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