永康區李小姐問：本人今年4月出售房屋，明年要申報財產交易所得，可以減除那些成本、費用？

南區國稅局新化稽徵所答覆：有關出售房屋財產交易所得成本費用的認定，依財政部核釋如下：一、成本方面：包括取得房屋的價金、購入房屋達可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等），於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非兩年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。二、費用方面：為出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

彰化市陳小姐問：被繼承人生前投保國外保險公司發行的人壽保險保單，是否免徵遺產稅？

中區國稅局彰化分局答覆：遺產及贈與稅法第16條第9款規定，約定於被繼承人死亡時，給付其所指定受益人之人壽保險金額不計入遺產總額，係配合保險法第112條而為規定，故有指定受益人之人壽保險契約，其死亡給付得適用前開不計入遺產總額規定者，以該人壽保險契約得適用保險法第112條規定者為限。被繼承人生前向未經金管會核准之外國保險公司投保的人壽保險，因不適用我國保險法第112條規定，因此也不適用遺產及贈與稅法第16條第9款規定，即給付其所指定受益人的保險金，應計入遺產總額課稅。

近年來房價越來越高，不少父母心疼子女買不起房，以小孩名義幫小孩買房。雖然是一片善意，國稅局提醒，依據遺產及贈與稅法，此種用自己的錢，無償幫他人購買不動產的行為，屬贈與行為，依法須申報並繳納贈與稅，以免遭補稅，甚至被處以罰鍰。

中區國稅局表示，稅局近日就查核到一案例，民眾甲在2012年12月時，購買價格約7,000多萬元的台中市七期豪宅；由於甲歷年收入不高，近期也沒有受贈紀錄，名下多了這棟豪宅，資產巨額暴增，引起稅局注意。

稅局從房屋合約、付款流程和支付者身分開始調查，發現甲的父親所得相當高，很可能就是房屋出資者。約談甲父親後，甲父親坦承自己出資幫兒子買房。

依遺產及贈與稅法，稅局判其須補繳贈與稅；由於贈與房屋是以房屋評定價格為標準課徵，該豪宅的房屋評定價格約1,200萬元，扣除220萬元贈與稅免稅額後，最終甲的父親須依贈與稅率10%補稅100多萬元。中區國稅局解釋，案件查核後會發文給甲前來補稅，若收到稅單後10天內還沒補繳，則須就漏稅額處最高兩倍以下罰鍰。

中區國稅局提醒，除了自己出資無償購買不動產屬贈與行為外，以顯著不相當的代價，將財產讓與給他人，或免除、承擔他人債務，也屬贈與行為，例如父親以220萬元就將房屋評定價格為500萬元的房屋，轉賣給兒子，就屬贈與行為，其賣出價格與房屋評定價格間的差價280萬元，就須申報繳納贈與稅。