綜觀全球房產市場，「住宅」加「景觀」絕對是保值性高的絕佳標的，英國泰晤士河畔旁的水岸宅，至今房價易漲難跌，故都市中凡坐擁景觀的好宅，皆令置產者們趨之若鶩。新案「捷洋天湛」因同時坐擁新店溪第一排和佔地35公頃的公園綠地，十分具稀有性，五月開案以來已造成諸多迴響。
文/陳資尹
圖片提供/翰昌動力行銷

「捷洋天湛」位於河岸第一排，也是台北市進永和區的第一眼新標的。圖為外觀示意圖。

新北市永和為全台人口密度最高的市轄區，早在1950年代，就因大量人口遷入而發展成住宅區，商業和服務業發達，各項生活機能完備，在地建商捷洋開發看中本案周邊連通中正、永福橋等主要幹道，交通便利，遂決定於此地投資興建「捷洋天湛」一案，期盼吸引更多市區客前來與美好水景為鄰。 

實際從建案陽台望去，180度山水景觀無遮蔽一覽無遺。

新店溪水岸第一排

新店溪水質乾淨透視度佳，河面至少都維持在60尺以上，平時常有帆船客和釣客匯集於此，其依山傍水的景觀，早已成為建商爭相劃地的一級戰區。近年來，水岸周邊開發漸趨飽和，故此時以新店溪第一排之姿出現的「捷洋天湛」，很快地就成為大受矚目的指標個案。
實際從該案的陽台朝市區望去，轉身180度視角皆為景觀，左眺觀音山、陽明山、新光三越，東望台北101，寬闊的新店溪即在眼前，且一掃中永和缺乏綠地的遺憾，市政府所規劃的綠寶石公園便直落在未來社區前方，不僅鄰近視野好、幅員廣大的河濱綠地，裡頭更設有籃球場、網球場、溜冰場等多元化運動場。
現場專案沈心田補充，本案採先建後售，有不少客戶直接帶風水老師來看屋，評斷本區綠帶環腰，環抱象徵健康和平的觀音山，和財富聚寶的陽明山，加上親河岸遇水則發等特性，至目前來說整體好評不斷。 

本案鄰近各主要橋梁和交通要道，且距捷運頂溪站僅600米。

位處市中心 居住機能完備

一般強調景觀的住宅，通常給人生活機能不足的印象，但該案位於發展成熟的永和區，各項機能早已到位，賣場、餐廳林立，食衣住行等民生採購樣樣不缺，1公里內即有3所國小，振興醫院和耕莘醫院僅需5分鐘車程即可抵達。
此外，本案出門1分鐘行駛上中正橋，距博愛特區僅一橋之隔；若向東行駛永福橋可迅速抵達公館商圈，旁還有環河快速道路和台64線，交通網絡可說是四通八達；另一方面，「捷洋天湛」距捷運頂溪站僅600米，可說是博愛、公館、頂溪三大商圈的中心點，也是別具優勢之處。
除了豐富機能和交通外，永和區的悠遠歷史，在盤根錯節的巷弄之間，也孕育出優雅的人文風氣，如畫家楊三郎的故居，如今由文化局維運成為美術館，以及經多家媒體報導的特色小店AM CAFE綠葉手工部屋，都是隱匿在巷弄中的珍寶，待品味人士前往發掘。 

河景各戶皆規劃圓弧型前陽台，供住戶休憩賞景。圖為實品屋陽台。

180度絕佳景觀視野

本案基地面積624坪，屬現階段永和區水岸宅第一大，因位於環河西路交通要道，一樓大門前特意規劃迎賓車道方便住戶上下車，大廳挑高7.2米，公設區域含有健身房、會議室、視聽室、開放式重訓區和兒童遊戲區等，並且為求符合健康樂活的概念，捷洋在頂樓打造空中花園，令住戶可在露台上享受陽光和輕食的悠活生活。
建案實際規劃地上19樓，地下4樓，20樓則為樓中樓，總戶數共為115戶，單層三拼，分別為48、52、63坪，A、B兩棟住宅區左右對稱，中間有廊道往來；其中48、63坪分別為3、4房，面向水岸，各戶設有圓弧型陽台，可180度賞景；52坪為3+1房，可俯瞰永和市景且主臥雙開窗，三面採光光線充足。沈心田建議，住戶可仿造樣品屋，設計美式居家環境，將廚房和餐桌規劃於同一區域，創造更大居住空間。 

客廳流線規劃順暢，創造寬敞居家環境。圖為實品屋客廳。

捷洋天湛基本資料

投資興建：捷洋開發
類型：大樓
使用分區：住宅用地
基地面積：624坪
樓層：地上19樓、地下4樓
戶數：115戶(含1店面)
坪數：48、52、63坪
產品規劃：3~4房
公設比：32%
資料來源：翰昌動力行銷 

緊鄰中正橋 捷運頂溪站 頂樓有360度環景天台
【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，適合換屋族。

62.3坪的實品屋，客廳寬敞，可眺望新店溪景觀，視野佳。林琨凱攝

該案社區總戶數115戶，包含1樓的1戶店面，其餘則為住家，分為A、B棟大樓，單層6戶，左右各採3併設計，共用3部電梯，其中1部電梯為17人座，空間較大，標準層為2~14樓，6樓以上的A1、A2、B1、B2戶別具河景，前方為綠寶石河濱公園，也可眺望北市景觀，A3、B3戶別則看市區景觀。 

廚房採雙排櫥櫃，使用和成廚具。

1樓有大廳、交誼廳、視聽室、撞球室、健身房、戶外健身區與戶外SPORT BAR，頂樓還有360度的環景天台、空中花園、BBQ區與晾衣區，種類相當多元。
負責銷售的翰昌廣告業務部副理沈心田表示，該案地點具稀有性，吸引不少名人上門看屋。
該案採買可至竹林路的傳統市場，或是鄰近的文化路也有超市，捷運頂溪站周邊生活機能也很方便，學區則有頂溪、網溪國小、永平高中國中部。 

書房的書桌旁邊的座椅，也可當臥榻區。

【基本資料】

坪數：48、52、63坪
戶數：115戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上20樓、地下4樓
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′52.4〞
緯度：25゜01′4.8〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：翰昌廣告 

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：243坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高7米，2樓以上3.18米
完工日：2014年3月完工
建材配備：和成廚具、英國進口烤箱、櫻花抽油煙機、櫻花瓦斯爐、櫻花烘碗機 

【捷洋天湛 優缺點比較】

價位
優點：車位符合區域行情
缺點：管理費每坪每月80元偏高
環境
優點：位於新店溪第1排，鄰近河濱公園，休憩功能佳
缺點：鄰近中正橋高架道路，車輛噪音較明顯
交通
優點：鄰近捷運頂溪站2號出口，距離約600公尺
缺點：環河西路一段的上下班時段車流量較大
規劃
優點：休閒設施種類豐富
缺點：非純住宅零店面社區
學區
優點：永平高中國中部屬於明星學校
缺點：永平高中國中部距離較遠，步行約15~20分鐘