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閱讀秘書／房地合一課稅

2015-01-30 04:27:27 聯合報 陳美珍

「房地合一課稅」是指，房屋及土地需以合併後的實價總額，扣除取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。全球主要國家的不動產稅制，多數均採取合一課稅，但台灣目前則是分別課稅。

依據我國現行稅法，無論是持有或買賣，房屋、土地都不是合併課稅，例如不動產在持有期間，要繳納房屋稅、地價稅；買賣時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵所得稅。

除了稅目不同，課徵稅基也不一致。以交易階段為例，買賣不動產時，屬於土地的漲價利益，是按照政府每年公告的公告現值計繳土地增值稅；房屋的利得則是按實價或評定現值繳納所得稅。

「房地合一」課稅，即在使房產買賣的增值利益，能有畫一的課稅方式，以取代目前土地與房屋兩價分離，無法反映真實房產稅負的缺失。

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    房地合一課稅 實價總額 取得成本 所得稅 持有 買賣 房屋稅 地價稅 土地增值稅
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