央行化骨綿掌擊發房地市場打成蛋花？

【文/惟馨周報】總裁果然獅子心，央行擴大房貸管制，加碼彭四招緊縮官銀，誓言要將房市『壓落底』，然而利率依舊不動如山，辣手效果如何大家等著瞧…

央行理監事會議決定將五股、泰山等八個區域納入房貸管制區域，又限縮第三戶以上貸款，降低豪宅認定標準，並調整公司法人購屋規範，部分措施全國均霑，蛋白蛋黃恐成一片蛋花，總裁彭淮南更向金管會主委曾銘宗獻策，要求以一致性規範嚴管行庫，財經部會聯手出招，要讓房市一舉消風，能發揮多少成效，還需要一段時間觀察，但持續不斷的風風雨雨已造成買氣震盪，特別是被央行視為眼中釘的高端產品，在牽絆之下舉步維艱，中、小坪數仍為突破重圍的先鋒部隊。

內湖區「碧湖君鄰」。

內湖小資新案成亮點

打房議題發酵，弊案賄絡頻傳，又碰上陰晴不定的天候狀況，讓內湖區的接待中心空空蕩蕩，市場持續冷清，銷況也沒有起色。捷運西湖站德明科大一帶的「見山」與「益大元墅」週來人都在5組以內，去化不盡理想；而曾一度熱賣的「麗山硯」，週來人已不到20組，前後對比有不小落差，銷售狀況停在6成。

「文心日日」是近期內湖房市的最大亮點，6月初開放VIP參觀，基地位於四期重劃區福華商場旁的商業用地，規劃15層樓，故中高層具景觀優勢，主推23-30坪的兩房產品，是目前市場最缺乏的類型，據稱來人相當熱絡，開價88萬/坪起跳。捷運內湖站附近也有小坪數建案準備推出，大磊建設的「何必館」同樣以20多坪的兩房產品為主力，預料也要賣到85萬/坪左右。

再看市區，原德安百貨建物將於本月拆除，因此「双湖滙」的接待中心將移到對面的「雲立方」一樓店面，目前還有4成案量可售；友座建設則將推出成屋都更系列案「碧湖君鄰」，規劃換屋型產品。

萬華小宅穩文山使用權案熱議

在消費者持續觀望的氣氛下，萬華買氣也熱絡不起來，小坪數的低總價產品市場接受度較高，銷售狀況穩定，不過最近也稍降溫，週來人約20組左右。

「Fancy 1」規劃12-25坪的套房與1+1房產品，總價不到兩千萬，暢銷7成，多為投資客買單；「安家MOrE+」目前主打26-37坪複層式空間，區域同類型物件不多，也有逾5成的銷量。

基地位環河南路二段的「富華苑」為松筠建設出品，鄰近大理高中及雙園河濱公園，18戶的獨棟雙併住宅大樓，皆為58坪大3房產品，戶戶挑高3米6 與三面採光，並強打高檔建材，開價69萬/坪，由於坪數大把總價拉高，且區域質感稍差，讓消費者躊躇不前。

全坤建設在西門町整合出逾千坪基地，將推出的「全坤威峰」與「全坤雲峰」兩案，前者為都更案，預計7月份公開，規劃25-63坪產品，建設公司表示將挑戰9字頭單價，然而6字頭已是在地民眾的接受上限，能否成功拉抬區域行情，猶待市場驗證。

文山區依舊冷颼颼，整體週來客量僅10-15組左右，惟獨使用權案「華固新天地」一枝獨秀，單單週末來人便上看百組。「華」案主打千萬入主台北市，單價不到50萬，在一片高房價當中特別醒目，且基地近景美捷運站，生活機能頗佳。該案分兩區銷售，「SOHO區」位居羅斯福路旁，規劃18-28坪的小坪數產品，在投資與首購客群中銷售熱絡；「YOHO區」則位處巷內，設計為2-3房的28-43坪產品。「華」案的活躍讓鄰近建案受惠，「東煒常玉」週來人多達20組，現場稱成交平順，預計下個月就要撤場。

下半年文山區推案以興隆路為主軸，三段有緯城建設的「台北奇跡」，基地近仙跡岩步道口，主力為40坪3房與60坪4房產品，預計7月底公開；一段鄰近武功國小與花木批發市場的「JR羅斯福」也將推出二期建案，惟確切時間未定，如何在下半年選舉利空侵擾下攻占市場，恐怕讓建商們傷透腦筋。

中和區「協和紀-樂活館」。

中和小屋活躍安坑低單誘人

順應市場趨勢，中和近期推案以中、小坪數為主流，但來客量仍在低檔徘徊，單週來人在10多組起伏，以區域客為主，大坪數物件銷況停滯，40坪以下的小宅則有不少客戶進袋，同一個地區，卻有兩種截然不同的情境。

「協和紀」與「弘輝首富」的大宅總價過高，成交狀況較為緩慢；同為弘暉建設的「弘暉新富」則為2-3房小資住宅，銷售路途還算順利，已售出6成。將要上場的新案「漾の華」與「旭泰城光」也都是小坪數建案，「漾の華」規劃28-42坪全3房產品，鄰中和國小學區，制震結構是廣告重點；「旭泰城光」基地位於中山福祥路口，鄰近大潤發的商業用地，住宅部分僅16-27坪，兩案價格尚未公開，但預估不會低於55萬/坪。

安坑地區同樣看個案表現，因新案少無法吸引來人，週來人約5-10組，建商對價格緊緊把關，也讓銷況持續低迷。東瑞建設的「晴山墅」為區域最新推案，基地廣達48000坪，為丙種建地，565戶中兼具大樓與透天別墅，種類多元，將分為兩期推案，目前第一期主推大樓產品，設計為40-60坪的3-4房類型，並有一棟獨立的8樓休閒會館，因位處坡地，主打每戶都具景觀，交通動線強打特一號快速道路，由於開價僅約30萬/坪，為區域最低，吸引不少首購與換屋族購買。

在新案的拉抬買氣之下，附近的舊案「敦揚」來客逆勢成長，但表價35萬/坪相對高昂，客戶仍多觀望，預計明年推出第二期建案。安德街是安坑後續推案的主戰場，「博覽天下」第5期採先建後售，目前已開始動工，旺洲建設在此區也有新案推出，讓本區下半年房市活潑許多。

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