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繼續飆高！新北中和預售強攻90萬/坪，南勢角站便宜2成

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-21

中和區預售案高價推上90萬/坪，南勢角站周邊最高僅70萬/坪

新聞摘要

中和區預售案高價推上90萬/坪，南勢角站周邊最高僅70萬/坪

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市中和地區幅員較大，目前區內預售新成屋售價指標集中於華中橋左岸河濱景觀社區，最高售價即以每坪90萬登場。另外，未來捷運萬大線與環狀線交會站LG06站(中山路與景平路口)附近的福祥路口，近期推出規劃[旭泰城光]16~27坪小宅規劃的社區建案，售價也站上70萬/坪的行情。而生活機能成熟與捷運通勤兼具的區域如：南勢角捷運站[達永春嶺，台北時上]與景安站，目前預售新成屋推案的售價多集中在65-70萬/坪之間。

永慶代銷處長潘是諭認為，雖然沿捷運站購屋是房市不敗的法則，因此捷運萬大線與環狀線站點的房價也跟著水漲船高，不過在目前房市前景保守的情勢下，反而更應注重房產的保值性與增值性，應以坐落於區內最成熟的生活商圈為優先，也是自住或置產客群最在意的購屋條件之一。

因此，潘是諭分析，捷運南勢角站附近目前五年內的新成屋均價為50.6萬/坪，僅四站即進入台北市中心雙捷運的古亭站，再轉成至台北市各區皆非常便利，而南勢角站的平均房價更僅是古亭站周邊房價的一半，對於自住首購貨首次換屋的購屋客群來說，是非常有吸引力的。

潘是諭有信心地指出，捷運環狀線第一階段工程正積極興建，位居板橋與新店之間的中和區房價，有機會在捷運通車之後，平均房價補漲至兩區行情的水平，所以，捷運南勢角站與景安站周邊新成屋的房價補漲潛力將更顯著。

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【基本資料】
核發執照字號	103中建字第00091號
掛號號碼	103-0024452-00		原領執照字號

【基地概要】
使用分區	商業區
騎樓地面積	81.48㎡	其他面積	230.6㎡
退縮地面積		基地面積合計	312.08㎡

【建築概要】
層棟戶數	1幢 1棟地上 13 層地下 3 層共 42戶	法定空地面積	79.73㎡
設計建蔽率	65.42％	總樓地板面積	3220.56㎡
設計容積率	642.4％	建物高度	49.9Ｍ
建造類別	新建	構造種類	鋼筋混凝土構造
防空避難面積
總設計停車輛數	41	法定停車輛數	41
自行增設停車輛數	0	鼓勵停車輛數	0
工程造價	45,055,634元
發照日期	民國 103年 02月 14日

【雜項】
雜項工作物

【其他】
核准日期	民國 103年 01月 22日		規定竣工日期	自開工日起 41 個月內竣工
開工日期			實際竣工日期

【起造人】
起造人	旭泰開發股份有限公司負責人:蔣光隆
幢棟層戶	()	使用類組	G3店舖(＜500㎡)、H2集合住宅
門牌號碼

【設計人】
設計人	陳柏壽
事務所名稱	陳柏壽建築師事務所

【監造人】

【承造人】

【地號】
地號	面積	使用面積
新北市中和區莊敬段0660-0000地號	4.09	4.09
新北市中和區莊敬段0661-0000地號	4.11	4.11
新北市中和區莊敬段0662-0000地號	4	4
新北市中和區莊敬段0663-0000地號	2.29	2.29
新北市中和區莊敬段0664-0000地號	3.83	3.83
新北市中和區莊敬段0665-0000地號	3.98	3.98
新北市中和區莊敬段0666-0000地號	43.86	43.86
新北市中和區莊敬段0667-0000地號	245.92	245.92

【樓層概要資料】
棟別	層別	樓層高度	申請面積	使用類組
1	地下003層	2.65	265.2	停車空間、機械室
1	地下002層	2.75	65	停車空間、機械室
1	地下001層	3.2	265.2	防空避難室兼停車空間、停車空間
1	騎樓	4.2	81.48	騎樓
1	地上001層	4.2	146.32	H2集合住宅、G3店舖(＜500㎡)、停車空間
1	地上002層	3.6	217.78	H2集合住宅、G3店舖(＜500㎡)
1	地上003層	3.6	196.95	H2集合住宅
1	地上004層	3.6	195.33	H2集合住宅
1	地上005層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上006層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上007層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上008層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上009層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上010層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上011層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上012層	3.6	195.34	H2集合住宅
1	地上013層	3	118.21	H2集合住宅
1	夾層013層	3	21.05	H2集合住宅
1	突出物001層	3	28.44	樓梯間、機械室
1	突出物002層	3	28.44	樓梯間、機械室、水箱
1	突出物003層	3	28.44	電梯機房、水箱

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