房屋贈與子女夫妻每年440萬元免稅額

公告現值低於市價相對減省贈與稅額

2012年09月01日

父母以房地產贈與兒女，可享多種減稅優惠，常比直接贈與現金划算。蕭榕攝

【陳宥里╱台北報導】為人父母儘管辛苦一輩子，年老時仍不免心繫子孫，希望把財富移轉給下一代，不過，法令規定贈與人必須繳交贈與稅。若能善用每人每年可享最高220萬元的贈與免稅額，或進一步以房地產做為贈與標的，即可合法節稅。

贈與稅試算表

依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。
值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。

合法節稅有撇步

由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」善用此法說不定可達到完全免稅。
舉例來說，陳媽媽欲贈予兒子1000萬資產，但隨著贈與標的物、贈與方式不同，所計算出的應繳納贈與稅額也不同。計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％，試算結果參考左方「贈與稅試算表」。
中信房屋特約地政士柯玉秋表示，贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。
柯玉秋指出贈與房屋附有房貸時，房貸借款人需一併改登記於受贈人名下，此時銀行會考量受贈人的還款能力，如文中舉例，若兒子不具工作能力或還款條件不佳，銀行可能不願意轉貸，即便由父母作為保人順利轉貸，日後還將是可能面臨國稅局的查察。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。