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商仲業者昨（11）日表示，台塑大樓將重新改建，加上中壽取得「台北學苑」將興建辦公大樓、原921震災危樓「台北金融中心大樓」已完工、環亞百貨也已完成整合，敦北商圈可望與敦南商圈並駕齊驅。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，敦北商圈的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊、環亞百貨產權分散等因素，使敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦南商圈。

楊長達指出，隨著松山機場變為兩岸直航機場，「台北學苑」名花有主、環亞大樓已成功整合、文華東方酒店開幕營運，敦北辦公商圈意象將大幅改變。

他說，台塑大樓基地條件並不輸給「台北學苑」，若進行都更整合，雖台塑大樓並非單一所有權，但與多數的住宅都更案比起來，難度仍不算高。

房地產業者建議，台塑大樓分前、後棟，從商業角度思考，如果重建，也許不用全數興建辦公大樓，除了辦公大樓，作為頂級飯店或後棟作為豪宅，都具有相當的商業價值；由於基地條件極佳，住宅價格逾每坪200萬元，並不是難事。