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近捷運頂溪站 永和區仁愛路 仁愛101高樓景觀3房帶坡道平面車位(房42.92坪+車位10.89坪) 永和地標高樓101景觀戶，通風採光佳，格局方正，挑高3米4，近捷運站，生活機能優   銷售價格: 4028 萬 登記坪數: 53.81 坪 平均單價:   建物類別: 電梯 主建物坪: 28.09 坪 附屬建物: 2.18 坪 公設坪數: 12.65 坪 建物坪數: 42.92坪 建物樓高: 25 出售樓層: 19 車位型式: 坡道平面 車位編號: B4-28 室內格局: 3房2廳2衛 車位坪數:  10.89 建物外觀: 高級石材 建物結構: 鋼骨鋼筋混凝土構造 鄰近捷運: 頂溪站 路　　寬: 8 社區名稱:   採光面數: 3 鄰近公園: 仁愛公園 鄰近市場: 傳統市場 鄰近國小: 頂溪國小 鄰近國中:   屋　　齡: 1.1 公車站牌: 多線聯營 物件編號: 086612 鑰匙編號: B394 房屋座向: 座北朝南 土地持分:   車位價格:       環 境 特 色 : 永和地標高樓101景觀戶，通風採光佳，格局方正，挑高3米4，近捷運站，生活機能優 營業員: 鄭金城 電　話: 0987282080

住商不動產 永和雙和加盟店 都營不動產仲介經紀有限公司 邵育緒91年北縣字000354號

近捷運頂溪站 永和區仁愛路 仁愛101高樓景觀4+1房帶坡道平面車位(房78.02坪+車位10.89坪) 永和地標高樓101景觀戶，通風採光佳，格局方正，挑高3米4，生活機能優   銷售價格: 7118 萬 登記坪數: 88.91 坪 平均單價:   建物類別: 電梯 主建物坪: 49.18 坪 附屬建物: 6.62 坪 公設坪數: 22.22 坪 建物坪數: 78.02坪 建物樓高: 25 出售樓層: 19 車位型式: 坡道平面 車位編號: B3-76 室內格局: 4+1房2廳3衛 車位坪數:  10.89 建物外觀: 高級石材 建物結構: 鋼骨鋼筋混凝土構造 鄰近捷運: 頂溪站 路　　寬: 8 社區名稱:   採光面數: 3 鄰近公園: 仁愛公園 鄰近市場: 傳統市場 鄰近國小: 頂溪國小 鄰近國中:   屋　　齡: 1.1 公車站牌: 多線聯營 物件編號: 086611 鑰匙編號: B395 房屋座向: 北 土地持分:   車位價格:       環 境 特 色 : 永和地標高樓101景觀戶，通風採光佳，格局方正，挑高3米4，生活機能優 營業員: 鄭金城 電　話: 0987282080

住商不動產 永和雙和加盟店 都營不動產仲介經紀有限公司 邵育緒91年北縣字000354號 

永和且距離台北市僅一橋之隔，同時具備交通捷運題材，兼具自住與投資價值，吸引外來客前來置產，其中不乏來自台北市大安區、中正區的購屋客。以永和來說，擁有多橋優勢，開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架，直達信義計劃區及內湖科技園區；走新北環快連結新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，串聯大台北交通路網，機能完善，成為買方的購屋新寵，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。 

新北市永和為全台人口密度最高的市轄區，早在1950年，因大量人口遷入而發展成住宅區，商業和服務業發達，各項生活機能完備，且距離台北市各大公家機關單位僅一橋之隔，發展類似台北市的大安區，在早期吸引許多軍公教人士在此落腳，居民素質比其他區域來得高，相對房價增值力道強勁。

捷運頂溪站(中和新蘆線)為雙和地區捷運首站，
一站到古亭捷運站(松山新店線)、二站到東門捷運站(淡水信義線)
三站到忠孝新生捷運站(板南線)、四站到忠孝復興捷運站(文湖線) 
，擁有絕佳交通優勢。

「仁愛101」位於頂溪捷運站對面仁愛路與信義路口，規劃為25層鋼骨大樓，雨遮不登記不計價，與控制在30%以內的公設比等特色。

「仁愛101」社區大門位置規劃在信義路，車道由仁愛路73巷進入，後方為5層樓舊公寓，相隔6米道路，在加上社區的退縮，棟距約有10米。

建案分為A／B兩棟，A棟一層兩戶，為 78.03坪／62.05 坪雙拼；B棟一層三戶，面對仁愛路為 46 .72坪／56.52坪，後方面臨房為 42.92 坪。

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房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額 公告現值低於市價 相對減省贈與稅額
依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。 
值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。 

合法節稅有撇步
由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」
計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％。

贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。

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服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。
房屋貸款 首購貸款、全國公教員工房屋貸款 築巢優利貸。

仁愛101

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