住商不動產 永和雙和加盟店 都營不動產仲介經紀有限公司 邵育緒91年北縣字000354號

 

 

住商不動產 永和雙和加盟店 都營不動產仲介經紀有限公司 邵育緒91年北縣字000354號 

永和且距離台北市僅一橋之隔,同時具備交通捷運題材,兼具自住與投資價值,吸引外來客前來置產,其中不乏來自台北市大安區、中正區的購屋客。以永和來說,擁有多橋優勢,開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架,直達信義計劃區及內湖科技園區;走新北環快連結新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區,串聯大台北交通路網,機能完善,成為買方的購屋新寵,讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。 


新北市永和為全台人口密度最高的市轄區,早在1950年,因大量人口遷入而發展成住宅區,商業和服務業發達,各項生活機能完備,且距離台北市各大公家機關單位僅一橋之隔,發展類似台北市的大安區,在早期吸引許多軍公教人士在此落腳,居民素質比其他區域來得高,相對房價增值力道強勁。

捷運頂溪站(中和新蘆線)為雙和地區捷運首站,
一站到古亭捷運站(松山新店線)、二站到東門捷運站(淡水信義線)
三站到忠孝新生捷運站(板南線)、四站到忠孝復興捷運站(文湖線) 
,擁有絕佳交通優勢。

「仁愛101」位於頂溪捷運站對面仁愛路與信義路口,規劃為25層鋼骨大樓,雨遮不登記不計價,與控制在30%以內的公設比等特色。

「仁愛101」社區大門位置規劃在信義路,車道由仁愛路73巷進入,後方為5層樓舊公寓,相隔6米道路,在加上社區的退縮,棟距約有10米。

建案分為A/B兩棟,A棟一層兩戶,為 78.03坪/62.05 坪雙拼;B棟一層三戶,面對仁愛路為 46 .72坪/56.52坪,後方面臨房為 42.92 坪。

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房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額 公告現值低於市價 相對減省贈與稅額
依照遺贈稅法規定,夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅,而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元,簡言之,夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定,因贈與行為所產生的贈與稅,其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後,再乘上10%的贈與稅率。 
值得注意的是,當贈與標的物為現金、股票時,贈與價值依市價計算,但若贈與標的物為房屋、土地時,贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。 

合法節稅有撇步
由於房地公告現值通常都低於市價,因此,可相對減省贈與稅的金額。另外,遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」
計算公式:應納贈與稅額=(贈與總額-免稅額×贈與人數-附有負擔)×10%。

贈與房地產若想採逐年分贈方式,可在申報時,註記贈與標的物的持份比例,由於無贈與年限上的限制,需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物,不能單獨贈與土地或建物。

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服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅,遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。
房屋貸款 首購貸款、全國公教員工房屋貸款 築巢優利貸。

仁愛101
 
起造人 伸德堡建設股份有限公司
設計人 郭秋利建築師事務所
承造人 億東營造股份有限公司
建案地址 新北市永和區仁愛路87號
基地面積 726.05坪
使用分區 住宅區
用途規劃 住家
房屋類型 大樓
樓層規劃

地上25層 地下4層

規劃戶數 117戶
公 設 比  
坪數規劃

約42.9坪 約46.7坪

約56.5坪 約62坪

約77.9坪

格  局  
鄰近學校 頂溪國小
鄰近交通 捷運頂溪站

 

 
公司及分公司基本資料查詢經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢
 
 

 
序號統一編號公司名稱登記機關公司狀況核准設立日期核准變更日期
 
1 27270977 宏登堡建設股份有限公司 新北市政府 核准設立   0930421 1000830
2 97493986 伸德堡建設股份有限公司 新北市政府 核准設立   0860505 1021119
3 28589000 勝治建設股份有限公司 新北市政府 核准設立   0960308 1021230
4 86690546 開晟建設股份有限公司 經濟部商業司 核准設立   0810728 1020730
5 86818369 志鑫營造有限公司 新北市政府 核准設立   0810807 1000809

 

執照號碼原領執照號碼起造人建築地址發照日期
102永使字第00437號 99永建字第00371號 伸德堡建設股份有限公司負責人:孫勝治 新北市永和區仁愛路87號 102/10/08
【基本資料】
核發執照字號 102永使字第00437號
掛號號碼 102-2766662-00 原領執照字號 99永建字第00371號
【基地概要】
使用分區 住宅區
騎樓地面積 0㎡ 其他面積 2400.19㎡
退縮地面積 0㎡ 基地面積合計 2400.19㎡
【建築概要】
層棟戶數 1幢 2棟 地上 25 層 地下 4 層 共 117戶 法定空地面積 1270.55㎡
設計建蔽率 47.06% 總樓地板面積 24682.61㎡
設計容積率 599.98% 建物高度 86.8M
建造類別 新建 構造種類 鋼骨鋼筋混凝土構造
防空避難面積  
總設計停車輛數 261 法定停車輛數 144
自行增設停車輛數 90 鼓勵停車輛數 27
工程造價 316,375,426元
發照日期 民國 102年 10月 08日
【雜項】
雜項工作物  
【其他】
核准日期 民國 102年 10月 04日 規定竣工日期  
開工日期 民國 100年 01月 21日 實際竣工日期 民國 102年 06月 30日
【起造人】
起造人 伸德堡建設股份有限公司負責人:孫勝治
【設計人】
設計人 郭秋利
事務所名稱 郭秋利建築師事務所
【監造人】
監造人 郭秋利
事務所名稱 郭秋利建築師事務所
【承造人】
營造廠名稱 億東營造股份有限公司
【地號】
地號面積使用面積
新北市永和區信義段91地號 2400.19 2400.19
【樓層概要資料】
棟別層別樓層高度申請面積使用類組
  地下001層 4.2 1679.96 防空避難室兼停車空間
  地下002層 3.2 1679.96 停車空間
  地下003層 3.2 1679.96 停車空間
  地下004層 3.2 1679.96 停車空間
  地上001層 4.2 1020.54 G3大廳.店舖
  地上002層 3.6 537.37 G3飲食店
  地上003層 3.4 710.36 G3集合住宅
  地上004層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上005層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上006層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上007層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上008層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上009層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上010層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上011層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上012層 3.6 710.36 H2集合住宅
  地上013層 3.4 710.36 H2集合住宅.中繼機房
  地上014層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上015層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上016層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上017層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上018層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上019層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上020層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上021層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上022層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上023層 3.4 710.36 H2集合住宅
  地上024層 3.4 616.09 H2集合住宅
  地上025層 3.4 554.03 H2集合住宅
  突出物001層 3.2 130.41 樓梯間
  突出物002層 2.8 121.52 水箱
  突出物003層 3 65.25 機械房

 

 

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