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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-12-25

2015年起，建商應主動揭露預售屋停車空間面積計算方式

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為利民眾在購買預售屋時，能充分掌握停車位大小、位置、型式種類等空間資訊，內政部於2014年4月28日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規範建商提供的預售屋買賣契約應載明停車空間面積計算方式及其占共有部分總面積的比例，並自2015年1月1日生效實施，提供消費者更公開及透明的預售屋買賣資訊，以維護消費者權益。
 
內政部表示，由於現今建築型態多元，個別建案所設計規劃共有部分的內容、位置及範圍均不盡相同，如果相關資訊未公開揭露，例如有的建商在預售屋買賣契約上的停車空間面積與地政機關登記的不符，到底怎樣算出來的，讓消費者產生困擾，恐衍生交易糾紛。
 
因此，內政部規定，自2015年1月1日以後，預售屋的停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，買賣契約所載面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關的因素，列明停車空間面積計算方式及其占共有部分總面積的比例，例如停車空間面積，包含車位面積、車道面積及其他必要空間面積的合計，而車位型式種類，也應列明是平面式或機械式車位，讓消費者了解。
 
此外，內政部為防止建商灌虛坪及哄抬房價，已於2011年5月1日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定預售屋得登記的附屬建物，除陽台外，屋簷、雨遮不得計入買賣價格。
 
為落實此政策，內政部將請各直轄市、縣(市)政府積極辦理說明與查核工作，並不定期會同中央消費者保護官與地方政府進行抽查，若發現建商未遵守規定，將依「消費者保護法」第58條規定處新台幣6萬元至150萬元罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。
 

 

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作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2011-11-07

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市中、永和地區早於1970及1980年代，因鄰近台北市地利之便，人口快速集聚，由於開發甚早，早年有些建物第一次登記時，起造人並未申請陽台登記，民眾日益重視房屋產權，為符實際及增加建物面積，屋主紛紛向地所申請陽台補登。

新北市中和地政事務所指出，申請補登記前，應先備齊證件：

1.建物所有權人攜權狀影本、身分證影本及私章，至新北市政府一樓查詢取得「使用執照存根聯」。

2.再到市政府五樓工務局25號櫃檯，申請辦理影印「竣工平面圖、位置配置圖」，約於一週後繳費領取，並檢查欲申請補登位置，「是否有陽台字樣」。

3.若有陽台字樣，則攜帶「使用執照存根聯、竣工平面圖及位置配置圖」及「身分證明文件及建物所有權狀」，至地所填具「建物測量及標示變更登記申請書」，辦理陽台補登。

新北市中和地政事務所進一步表示，同一使用執照的建物，如果中一戶已完成陽台補登記，其餘樓層(不包含地面及頂樓樓層)的同一垂直投影位置陽台補登記案，可依該陽台補登記資料逕行參辦，故請先查詢了解，以節省時間。
 

 

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-06

內政部修正，建商今後不得向客戶收取接通水電、瓦斯配管費用

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年8月5日頒佈行政命令，訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹第13點(驗收)規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用補充規定
 
內政部表示，補充規定如下：
 
一、賣方(不動產開發業)通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。但預售屋買賣契約訂約日在2014年5月2日內授中辦地字第1036002251號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。
 
二、有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管(內線管設施)之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。但預售屋買賣契約訂約日在2014年2月27日內授中辦地字第1036031553號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。
 
內政部表示，上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。至銜接公用事業外線管(房地出售範圍外)之瓦斯管線費，因非屬預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點規定範疇，宜由買賣雙方本契約自由原則議定之。

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-12

中和新蘆線熱，四站前進台北市中心最夯達6成，紅樹林站捷運宅與行政區價差最大近4成5

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨捷運不斷開通，2013年信義線通車後，打通台北東西任督二脈的主要幹線，加上2014年年底即將通車的松山線，串聯南京東路沿線與捷運文湖線、蘆洲線、新莊線、再經淡水線與板南線相連結，便利的交通網絡，也將再度點燃捷運宅話題。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名，發現全台已通車之140個捷運站名網友熱蒐前十名，新北市包下九站，台北市則僅有景美站搶進。其中網友最愛4站距離，20分鐘內可前進台北市中心最受歡迎，10站中佔六成。
  
好房網分析，網友熱蒐前十名捷運站，幾乎都座落捷運第一環精華區，以板南線、中和新蘆線以及新店線為主。不難發現，在交通便利及房價考量下，入榜捷運站具出站即到家，花一樣的交通時間，住在北市、新北的差異越來越小，所以大台北地區消費者會以房價相對實惠的站點移動。也因如此，本次中和新蘆線更有4站搶入前10名，中永和沿線生活機能強，又有新莊─中和捷運線貫穿整區，未來又有環狀捷運線交會，房價又沒有旁邊永和、新店那麼高。特別是南勢角末端站，相較於頂溪、永安市場、景安站等，房價相對偏低，未來捷運環狀線通車後，仍有補漲空間。
 
進一步將好房網內捷運站關鍵字熱蒐前十名各站，搭配好房行情分析該捷運站坐落之捷運週邊500公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前三名依序為板橋區的江子翠站、中和區的永安市場站、永和頂溪站；而與行政區價差比較則有三站超過三成以上，分別為紅樹林站、新埔站、大坪林站，紅樹林站位居行政區價差最高44.4％，穩居價差王寶座。
 
雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多，且隨著捷運網絡逐漸形成，捷運站周邊的住商環境越來約發達，紛紛向台北市精華區看齊，與當地的區域行情，也就是無捷運到達的區域，價格落差會逐漸加大，想買房的民眾不妨多多比較。
 
4站內前進台北市中心，網友最愛
中永和、板橋區佔捷運宅前十名熱搜佔七成，網友最青睞
 
隨捷運陸續開通，有心購屋的民眾，因交通加持，逐漸轉往20分鐘內可進入市中心的區域購屋，本次好房網統計發現，捷運站熱蒐排名前十名，多集中於生活機能完善的新北市第一環，其中4站可達台北市中心，佔6成比例。
 
其中南勢角站為其中價格最親民，46.2萬/坪的價格，頂溪、永安市場、景安站比較，價差最高到15％。但因以往區域印象為新住民泰、緬居民較多的區域，較少人願意移居，但隨近年因捷運開通後，交通便捷，通勤人數逐漸增加，加上相較於頂溪、永安市場及景安站等，房價相對較低，且周邊生活機能便利，興南夜市商圈與未來環狀線通車加持，補漲空間仍大，為未來是最具發展潛力的熱門區域。
  
北市唯一熱搜入榜~景美站擁捷運、百貨、學區、河濱綠地
 
相較北市每坪均價已達64.7萬元，景美站周邊除因發展的早，擁有交通便利、生活機能完整、學區加持的優勢，也因近期景美財訓所改建的地上權住宅「華固新天地」開案，引發關注，成為台北市唯一熱搜入榜的捷運站。
 
有巢氏房屋興隆公園加盟店店長金會中表示，景美站周邊房價單坪已達57萬左右，相較市中心仍便宜許多，在房市觀望氣氛濃厚的狀態下，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，預算有限的自住換屋族不妨多加考慮。
 
把握購屋黃金期，仔細尋好屋
 
捷運松山線是台北市最後一條貫穿精華區的捷運線，未來10年不會有其他捷運在市中心動工，因此台北市完全脫離施工黑暗期，交通條件大舉提升，對置產客來說，捷運設施有助於提高出租的能見度、指名度及行情，有購屋計畫的民眾，年底前不妨把握捷運題材的一波熱潮，慎選好屋。
 

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-05

純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】生活在步調飛快的都市中，擁有無遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢想，但擁抱美景的同時，也要兼顧交通便利性及生活機能，才能立於不敗之地！根據全國不動產企研室觀察，像是現今的大直水岸豪宅，開發初期雖是一片荒煙漫草，但建商推案訴求無敵美景以利售價拉高，吸引不少高科技大老入住。直到2006年復興北路車行地下道、2009年捷運內湖線通車後，才讓此區與市中心更加緊密，如今該區水岸豪宅以高房價屢創紀錄！全國不動產企研室主任張瀞勻表示，王道水岸宅基本配備除了景觀，還得加上交通和生活機能，像是淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段，以及高雄愛河沿岸，極具增值潛力，每年平均漲幅超過一成。
 
循著大直水岸宅成功模式，雙北市也出現許多水岸重劃區，其中與台北市士林區僅一橋之隔的重陽重劃區位於淡水河沿岸，以五華街的家樂福商圈為商圈重心，生活採買便利，且街廓有別於三重舊市區、更加整齊新穎，加上區內不乏水岸綠地，素有「小大直」之美譽，而此區距離捷運蘆洲線徐匯中學站和三和國中站車程僅10分鐘，未來又有捷運環狀線加持，平均年漲幅逾一成！
 
全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，重陽重劃區在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機關加強當地防治水患工程，即使近期受到豪大雨襲擊，也不再鬧水災，目前區內購屋族群一半以上為台北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設一~三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45-50萬元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬元，價差約11％。
 
至於旱溪流經台中市東半部精華區，尤其沿線的太平區新光段因鄰近舊市區的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的台74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至台中車站只要10分鐘車程，房價也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
 
全國不動產太平新光加盟店店東鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1800-2000萬元，而非水岸宅總價則約1000-1500萬元，二者價差最高可達33％之多。
 
流經北、南高雄的愛河為當地最夯旅遊景點之一，尤其愛河下游擁有獨一無二的海景和河景風光，新興的金融商圈「亞洲新灣區」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團更是搶先進駐，而輕軌預定於11月上線試車，加上既有的捷運紅線和橘線，許多台北客看準此區軌道經濟及無遮蔽的水岸風光南下搶進。
 
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國，就有五成以上屋主為台北客，目前每坪成交均價約為38-50萬元，此外，位於河東路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬元，無景觀的中古屋每坪約13-15萬元，價差約20％。
 
而在實現水岸宅美夢之前，全國不動產提醒購屋人，進場前不僅得觀察交通條件和生活機能，若欲購入水岸第一排的物件，也可事先調閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區，確認是否為永久水岸景觀！

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-22

都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】現代人居住在猶如水泥叢林的城市中，每棟樓之間距離愈來愈近。於是對都市人來說，起居空間具備極佳的視野，就逐漸變成一種奢求。住展雜誌指出，就實際案例觀察住宅景觀約可分兩類，分別是緊鄰自然環境如水岸，或基地旁人為設施高度較低矮、留存空地較多，如學校或公園等。如此一來，即能造就永久大棟距及寬廣視野。
 
通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園台地)等。淡水河是大台北最主要河川，而淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案；因此第一排已近開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高。雖部分視野被第一排建物擋到，但仍比都市叢林勝一籌。至於行情，從45到近60萬/坪都有，而同區一般產品還在2字頭，兩者價差可達一倍以上。
 
同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野也沒話講，不過交通稍不便，過去區域房市曾有不良『紀錄』；近年市場景氣好轉，才有建商收購當地不良資產、重起爐灶，而且目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，從40到60萬/坪以上都有。
 
往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排為標榜，頻頻出現開區域天價的水岸宅，想當然視野無敵；不過也多開發完畢，少數有此條件的個案，現在行情都要60萬/坪以上，同區無景、無視野者則才剛上5字頭。
 
新店溪兩側河景宅蓬勃發展的時間同樣很早，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價80萬/坪以上，比區域一般行情約60萬/坪貴至少兩成。另值得注意的是，中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件，視野應該不差，不過據悉卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。
 
而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區。不過住展雜誌分析，到內湖、南港沿岸，堤防拉高，沿線多屬工業區，南側還有環東大道阻隔，一般六、七層樓或更高才有視野可言，因此價差反而不明顯。
 
北市其他有水文條件的，還有內湖區大湖、碧湖周邊。新北市汐止金龍湖畔也有此條件，目前沿岸區域仍有多案銷售中，不過民生汐止捷運線話題正熱，因此湖畔行情未現明顯價差。
 
桃園境內有不少灌溉埤塘，也有個案以此為賣點，不過可能因為灌溉埤塘在當地太常見，故價差不明顯。此外，北桃園南崁溪近年整治有成，沿岸不少個案訴求景觀視野。
 
海景視野，則以宜縣新崛起的頭城烏石港特定區為代表；根據住展雜誌了解，該特區2014年行情上看30萬/坪，當地一般個案則還在1字頭，價差甚大。
 
自然環境中，較特殊的是位居或鄰近限建保護區，如北市陽明山或新北市大台北華城社區。兩者和小坪頂類似，也屬山坡視野區；但前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區，開發有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽。以華城為例，目前當地推案行情最少也有近60萬/坪，貴的更達75萬/坪以上，和另一頭的安坑地區才剛勉力漲到4字頭，價差將近三成。
 
城市裡是人為設施為主，具河川、湖泊這類自然條件的並不多，不過就算人為設施，仍可能有相對遼闊的視野，那就是正對或靠近學校、公園。而公園部分必須面積夠大，才能造就好的視野。
 
大型公園方面，北市境內以北市大安森林公園為代表，第一排早已開發完畢而且是眾所皆知的豪宅區。大型公園周邊本來就是開發商最愛，周邊房市產品單、總價通常都較高，同理也適用於學校周邊。
 
人為設施之大型公園，如前所述，是區內豪宅地段，價格高出一般行情一到兩成甚至更多，是稀鬆平常的事。學校旁個案單價也屬區域高檔；不過，除了視野佳之外，這還有優先取得學區和學童上學方便的因素。
 
無論自然環境或低矮人為設施，好的視野確實稀有；在奇貨可居的道理下，和同區一般個案相比，當然有一定程度價差。總之，都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價，不過由於始終有市場需求，因此始終也是置產保值型客戶的最愛之一。

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-22

北市「置產族」布局首購及贈與族，82.5％置產客瞄準總價2500萬以內，總價1500-2500萬占比躍升

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】為抑制高房價，政府打房措施一波波，面對政府的強力房市管制，2014年來北市置產族的佈局策略，似乎也做了些調整。根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年以來北市置產族，共有82.5％瞄準總價2500萬內的住宅產品，其中，總價1500-2500萬更是明顯受到置產族青睞，交易佔比較去年提升達5.6個百分點。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2014年北市首購平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產贈與正夯，因隨土地公告現值不斷調高，許多父母擔心未來可利用節稅空間變少，所以大量湧現搶贈與潮。
 
目前「北市置產族」似乎有將置產布局瞄準首購及贈與族偏好的總價2500萬內產品的跡象，不僅轉手性佳、價格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產族可留意此趨勢。
 
瞄準首購族及贈與族，2014年北市置產族82.5％布局總價2500萬內
 
根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年北市置產族所購置的總價帶分布，以總價1500萬佔49.8％最高，其次，為總價1500-2500萬佔32.7％，光是總價2500萬內就佔了高達82.5％；另外，統計也發現，總價1500-2500萬的產品，在2014年似乎特別受到北市置產族的青睞，成交佔比由去年的27.1％，大幅提升到2014年的32.7％，整整提升了5.6個百分點，為各總價帶中表現最佳。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交易低迷，許多置產族只好開始思考，什麼樣的產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至能具有出租收益，可長期持有抗戰。
 
黃舒衛指出，年輕人收入及存款普遍不足，面對北市高漲的房價，目前北市許多輕人買第一間房，往往都是以中低總價產品作為優先考量，北市確實以2000萬內的產品最受到首購族的青睞。
 
另外，北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，這些產品就變成2014年以來置產族相中的置產標的，近期甚至有不少置產族打算趁著9月大學開學租屋潮前，進場物色標的。
 
2014年北市首購族平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬
 
而針對2014年總價1500-2500萬產品特別受到置產族的青睞，黃舒衛表示，根據永慶成交資料統計，2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬，較2012年的1466萬，短短兩年增加了269萬，顯見隨房價上漲，年輕首購族入住北市，確實有拉高購屋預算的狀況。
 
黃舒衛指出，以2014年北市首購平均購屋總價約1700萬來看，貸款最高8成，大約需要340萬的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場接受，據此計算，每月本息攤還約5萬塊，雙薪約10萬以上的小家庭，仍可以負擔。因此，置產族似乎也看準這樣的趨勢，較2013年更願意布局總價1500萬以上的產品。
 
另外，經永慶成交資料統計，2014年北市贈與族平均購屋總價達2091萬，近兩年也都站上2000萬的大關，剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。黃舒衛補充，2013年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值，近年大幅調漲，不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協助子女置產，享受贈與節稅的效果，觀察市場發現，贈與族所購置的產品，也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產品居多，這兩年對於市場敏感度高的置產族似乎也嗅到這樣的趨勢，紛紛加以布局置產。
 
最後，黃舒衛指出，近期政府多項房市管制措施，主要還是在打擊房市投機行為，對於自住或是長線的置產族而言，其實影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區域房市過熱，對於中長期市場健康發展是有益的，有自住或是置產需求的民眾，不必過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，挑選到理想房子的機會也會相對提高。
 
另外，針對近期銀行對第二戶貸款調升利率、降貸款成數，再加上國稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅，其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率，多項管制、增稅措施齊發，建議屋主汰弱留強，買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨投報率。

 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-18

2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
 
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
 
三大因素　推案提前
 
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
 
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 
但2014年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
 
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在2015年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為，利率看升，才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
 
北北桃平　宜蘭爆量
 
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年)
 
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠，顯示2014年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
 
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。
 
開價過高　無助成交
 
住展雜誌指出，受選前中央部會接力打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數降到谷底；而當來客下降，而推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴重，就難以複製2013年量價齊揚的榮景。
 
雖然有少數市場派業者以讓價或推出低價廣告戶的手段吸引人氣、促進成交，但大多數業者姿態仍高，加上過去數年業績翻紅導致資本雄厚，因此堅持價格不放，開價依舊老高，與當下購屋者預期價格下修的心理迥異，致使買賣雙方認知差距越拉越大，成交自然難有起色。
 
年底七合一大選後，2016年又有總統大選，就目前態勢看，選戰可能提前在明年就開打，所以選舉因素會不斷干擾房市。不過若是執政黨在年底七合一大選開出紅盤，或許「勝選行情」會催出一波投資買盤，為房市注入活水，就能暫甩目前的低迷氣氛。

 

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-07

中和地政舉辦「防災型與簡易都更」講座

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市中和地政事務所訂於2014年7月21日下午2時至4時，於該所聯合辦公大樓6樓會議室(新北市中和區復興路280號6樓)舉辦「防災型與簡易都更」講座，本次講座特別邀請林旺根副教授蒞臨演講，歡迎市民朋友踴躍參加。
 
中和地政事務所邱君萍主任表示，新北市境內有許多樓高4或5層的老舊建築物，30年以上老屋總數約有42萬多戶，都市更新議題更是受到矚目。因此該所邀請林旺根副教授講授「防災型與簡易都更」，林副教授曾任(改制前)台北縣都市計畫委員會委員、都市更新委員會委員及內政部委託都市更新平台顧問，並著作「都市更新實務專授全輯」(合著)，透過林副教授活潑生動的講解與分析，相信必能讓大家有所收穫。
 
該所並表示，「防災型與簡易都更」講座訂於7月21日下午2時至4時在該所6樓會議室舉辦，為達分享知識、資源共享之目的，歡 迎有興趣的民眾於7月15日(星期二)前踴躍報名，報名專線為(02)22470101分機204；公務人員參加本講座也可以登錄2小時學習時數，機會難得，敬請踴躍參加喔!

 

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